Rénover votre bien d’investissement pour lui donner un nouveau look est un excellent point de départ pour certains investisseurs immobiliers qui cherchent à améliorer leur loyer. Cependant, la rénovation d’une maison n’est pas un processus bon marché, il est donc important que vous obteniez le meilleur rendement avec le plus petit investissement possible.

Pour y parvenir, il faut notamment comprendre les attentes des locataires actuels et potentiels. De plus, vous voudrez des aménagements nécessitant peu d’entretien et l’élimination de tout problème potentiel afin de réduire les chances que des travaux supplémentaires soient nécessaires.

Pour vous aider à obtenir le meilleur retour sur investissement, nous avons établi une liste de 7 des meilleures rénovations que vous pouvez effectuer.

Repeindre

Un coup de pinceau frais peut contribuer grandement à relever une maison autrefois fatiguée. Si la peinture de votre maison a l’air terne ou a des couleurs qui divisent, essayez de la secouer avec une nouvelle couleur. La peinture est relativement simple et peu coûteuse, mais elle présente aussi l’avantage de rendre les maisons plus attrayantes pour un public plus large.

L’attrait des trottoirs

Pour améliorer l’attrait de votre propriété, il faut la rendre attrayante sur le devant de la maison et l’aider à se démarquer. Souvent, cela fait penser à des rénovations importantes et coûteuses, mais elles peuvent en fait être réalisées à un coût abordable. Vous pouvez apporter de nombreuses petites modifications qui, ensemble, peuvent faire une grande différence dans l’apparence de votre propriété.

Vous pouvez par exemple repeindre, mettre à jour la clôture, planter de nouveaux buissons ou de nouvelles fleurs, changer les fenêtres, nettoyer l’allée, etc. Un ajout souvent négligé est la boîte aux lettres, qu’il faut remplacer par une nouvelle. Tout cela peut contribuer à donner à la maison une apparence plus soignée.

Aménagement du jardin

Un grand jardin peut transformer les premières impressions que les futurs locataires ont de votre propriété. Malgré cela, c’est souvent la dernière chose à laquelle pensent les investisseurs qui cherchent à rénover. Un grand jardin ne doit pas nécessairement être cher non plus. Commencez par nettoyer le jardin existant, en enlevant les plantes peu attrayantes. Pensez à la fonctionnalité du jardin.

Si vous cherchez à attirer de jeunes familles, y a-t-il de la place pour que les enfants puissent jouer ? Si vous recherchez des locataires plus âgés, peut-être un espace pour recevoir des invités. Pensez à actualiser le jardin en tenant compte de ces éléments, en ajoutant de l’herbe, en plantant des arbres pour l’ombre, etc.

Rénovation de la salle de bains

La modification de la salle de bains est l’option la plus coûteuse de la liste. Elle est cependant parfois nécessaire. Selon l’âge ou l’apparence de votre salle de bains, il peut être temps d’envisager une mise à jour. Cela ne signifie pas nécessairement une rénovation importante, souvent la baignoire, le lavabo ou la douche existants sont parfaitement bien.

Pensez plutôt à refaire le carrelage, à changer les meubles de toilette ou à remplacer les accessoires. Ces petits changements peuvent rehausser une salle de bains, la faisant paraître fraîche et neuve.

Changements d’éclairage

L’éclairage peut faire une grande différence dans la perception de la taille d’un espace. La mise à jour de vos appareils d’éclairage et de vos ampoules pour disperser généreusement la lumière peut rendre l’espace à l’intérieur de la propriété peut donner l’illusion d’un espace ouvert. Ajoutez la bonne peinture et vous pouvez faire paraître une pièce beaucoup plus grande, ce qui augmente la valeur de la propriété aux yeux de vos futurs locataires.

Installer de nouvelles fixations pour les fenêtres

Les stores et les rideaux sont généralement un aspect très perceptible d’une pièce. Le fait d’avoir daté les stores et les rideaux peut vraiment donner l’impression que la propriété est plus ancienne qu’elle ne l’est. Les mettre à jour est un excellent moyen d’améliorer l’aspect général de la propriété. Heureusement, cela peut être assez abordable et a un impact important.

Climatisation et autres appareils modernes

La climatisation est un must pour la plupart des locataires en Australie, surtout pendant les mois d’été. Alors qu’elle était autrefois considérée comme une commodité moderne, le manque d’air conditionné est susceptible d’être un facteur de rupture pour les locataires. On s’attend à ce que la climatisation soit au moins présente dans le salon et la chambre principale.

Vous devriez également regarder vos autres appareils électroménagers comme les lave-vaisselle ou les tables de cuisson. Les locataires auront tendance à se tourner vers les propriétés qui disposent d’appareils plus modernes et de commodités.

Conclusion

En apportant certaines de ces modifications à votre propriété, vous contribuerez grandement à lui donner un aspect plus moderne, plus propre et plus soigné. Souvent, dans le cas de propriétés plus anciennes, c’est tout ce qui vous empêche de faire payer un loyer plus élevé. Si vous craignez que votre propriété ait commencé à être dépassée, cherchez des moyens abordables d’améliorer les équipements et l’aspect visuel de votre propriété.